股票配 资平台开户 时隔8年,杭州新地王产生
发布日期:2024-11-14 21:26    点击次数:163

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  在一系列房地产新政落地后,杭州土拍再掀热潮。

  10月22日,杭州出让1宗宅地,该地块地处江湾新城核心板块,吸引绿城中国、滨江集团(002244)、华润置地、保利发展(600048)、越秀地产、中海地产等央企及本土实力民企激烈争夺。

  历经77轮角逐,最终被绿城中国斩获,揽金34.2亿元,溢价率28.55%,成交楼面价50717元/平方米,刷新了杭州宅地成交楼面价纪录。

  在此之前,杭州宅地成交楼面价纪录还要回溯至8年前的2016年,彼时,绿城中国以37.35亿元总价竞得潮鸣地块,折合楼面价为45368元/平方米,刷新当时杭州宅地楼面价纪录。

  中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示,自9月24日以来,地产市场不断迎来政策支持,降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市场预期有较大改善作用。此次绿城中国拿下的地块位于江湾新城核心板块,发展潜力十足,且板块内库存基本见底,客户厚度有保障。

  杭州土拍热潮高涨的背后,和销售端的回暖密不可分。今年9月份,杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅供应79.4万平方米,其中,第四周受供应及政策刺激影响,单周成交28.5万平方米,市场情绪高涨,成交改观显著。

  进入十月份,中指研究院数据显示,2024年“十一黄金周”期间,杭州有8个项目开盘,成交569套新房,成交面积8.5万平方米,较2023年“十一”期间成交规模增长187%。二手房方面,“国庆”期间带看量超12万人次,同比2023年“十一”期间增幅达61.9%。

 

盘面上,医疗领域开展扩大开放试点工作,细胞免疫治疗概念逆市上涨,冠昊生物、海南海药等多股涨停;旅游股拉升,西域旅游一度触及20cm涨停;券商股持续活跃,市场憧憬持续出现并购,天风证券涨停;医疗服务、CRO、海南自贸港等概念股涨幅居前。网约车概念股回调,大众交通上演“天地板”,锦江在线跌停;白酒股走低,古井贡酒、迎驾贡酒跌近3%;红利股继续调整,煤炭、石油方向领跌,“三桶油”均跌超3%;贵金属、工程机械、银行等板块跌幅居前。

(责任编辑:宋政 HN002)

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  10月9日,杭州进一步优化调整房地产相关政策,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求;不再区分首套、二套住房,首付比例统一为15%;公积金贷款家庭最高额度提高至130万元。

  目前,杭州已全面取消新房限价,本月29日待出让3宗地中,市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价,热度回归可期。

  值得一提的是,绿城中国亦坚定的深耕杭州,频频落子。10月15日,杭州拱墅区两宗宅地出让,其中一宗底价成交,另一宗溢价率18.07%,两宗地均由绿城中国拿下,总成交金额22.24亿元;9月20日,绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地,溢价率达16.58%。

  此前,7月23日,临平新城数字商贸城单元地块亦由绿城中国以总价6.05亿元摘得,成交楼面价22287元/平方米,溢价率高达59.19%,亦是今年杭州溢价率最高地块。不仅仅是杭州,绿城中国今年8月份在上海一举摇中地王,亦成为关注的焦点。

  在不少业内人士看来,绿城中国杭州频频拿地背后,是聚焦的投资策略和宽裕的现金流,亦是高效的运营开发。

  在绿城中国2023年业绩会上,绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰曾表示,目前绿城积极践行“一年两熟”的投资理念,有红盘从拿地到售罄仅不到3个月,当年实现销售转化约549亿元。

  从销售端来看,中指研究院数据显示,2024年1月份至9月份,绿城中国销售额达1871.9亿元,位列百强房企第三位。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示股票配 资平台开户,当前各地土地供应和交易态势明显活跃,也体现了住房市场止跌回稳的态势,一些核心区域和优质房企,率先会在土地市场方面有积极的表现,杭州此次即是最好的例子。



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